Технический надзор за соблюдением строительных технологий (строительный Инжиниринг)
В мировой практике, давно принято привлекать к строительному процессу инжиниринговые компании. Участие специалистов данного профиля в сопровождении строительства, ремонта, реконструкции или возведении объекта "с нуля", направлено на защиту прав заказчика, важнейшим из которых считается получение желаемого качества строительных работ при рациональном использовании вложенных в них средств. К сожалению, заказчик вспоминает об инжиниринге только тогда, когда сталкивается с откровенным строительным или проектным браком. Поэтому главной задачей строительного инжиниринга, является контроль над соблюдением технологий по выполнению работ, требований нормативных документов, исполнением дизайнерских и проектных решений, соблюдением сроков начала и окончания строительства, соответствием стоимости строительства по утвержденной, в установленном порядке, проектно- сметной документации.
Обязанности специалиста технического надзора.
Ø Контроль над соблюдением проектных решений.
Ø Принимает участие в разработке графиков производства работ.
Ø Принимает участие в разработке проектно-сметной документации.
Ø Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов.
Ø Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов.
Ø Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ.
Ø Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ.
Ø Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний и др.).
Ø Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства, освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ.
Ø Осуществление по мере готовности с участием представителей ген.подрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий.
Ø Осуществляет контроль за соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов.
Ø Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации.
Ø Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора.
Ø Участие в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
Ø Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование.
Ø Осуществляет контроль за внесением не обоснованных изменений в техническую документацию и увеличением стоимости строительства.
Ø Принимает участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, в качестве его монтажа и приёмке в эксплуатацию.
Ø Осуществляет контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (общий журнал работ, журнал сварочных работ, журнал арматурных работ и т.д.), в том числе актов, исполнительных схем и др.
Ø Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ.
Ø Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок.
Ø Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
Ø Обосновывает требования и замечания технического надзора.
Это и многое другое входит
в функциональные обязанности специалиста технического надзора.
При проведении технического надзора на объекте в обязательном порядке осуществляется:
Ø Проверка осей здания (соответствие требованиям проекта и нормам);
Ø Проверка стен и перегородок (на соответствие размерам на планах здания и отклонений);
Ø Проверка вертикальных отметок;
Ø Проверка прочности конструкций специальными приборами;
Ø Проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки (вибрирование));
Ø Проверка земляных работ (объёмы, качество (не подсыпают ли вынутый грунт под фундаменты), какое водоотведение в дождливый сезон из котлована и т.д.);
Ø Проверка устройства гидроизоляции
Ø Проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали и т.д.);
Ø Качество плотницких работ (крыша и не только) – антисептирование, нагрузки, качество удлинения стропил, примыкание труб к кровле, укладка кровли;
Ø Соответствие фактических объёмов сметным;
Ø Проверка сметной документации. И это, естественно, далеко не весь перечень...
Ø за соблюдением технологий и качеством выполнения всех строительно-монтажных работ и их соответствием утвержденной проектно-сметной документации,
Ø за точным соблюдением строительных норм, правил и технических условий выполнения и приемки общестроительных, монтажных, отделочных и специальных работ, а также особенностей работ, выполняемых в зимний период,
Ø выполнение утвержденного заказчиком графика строительно-монтажных работ и сроков поставки на объект материалов и оборудования; принимаем участие совместно с проектной организацией в рассмотрении предложений подрядчика по повышению качества, снижению стоимости и сокращению сроков выполняемых работ;
Ø наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых при строительстве объекта;
Наряду с этим, специалисты компании
Ø принимают участие в оформлении актов на рекламацию для предъявления претензий к поставщикам недоброкачественных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, не отвечающих требованиям проекта и нормативных документации;
Ø принимают участие в освидетельствовании и оформлении актами скрытых и специальных работ, не допуская выполнения следующего вида работ до подписания актов;
Ø контролируют своевременность и правильность ведения специальных журналов работ, а также своевременность фиксации изменений на комплекте рабочих чертежей, внесенных в процессе строительства, фиксировать результаты технического надзора в журнале работ;
Ø информируют заказчика об отступлениях от проекта, дефектах и нарушениях при проведении строительно-монтажных работ, а также конкретных требованиях, направленных на устранение выявленных нарушений;
Ø принимают участие и контролируют правильность проведения подрядными организациями испытаний установленного оборудования;
Ø оказывают содействие в получении всей документации, составленной в процессе строительства.
Мы оказываем услуги по технадзору как при строительстве крупных промышленных или административных объектов, так и при строительстве и ремонте частных коттеджей и квартир.
